Es el título del documento que el equipo de veinte profesionales especializados en urbanismo que trabaja en el desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial, Plan De Movilidad Urbana y Código de Planeamiento Urbano De San Martín De Los Andes dio a conocer “a partir de algunas reflexiones y mensajes que circularon por redes sociales en los últimos días” y porque “nos interesa hacer algunas aclaraciones y ampliar la difusión sobre el trabajo que se está realizando en torno a la planificación urbana de San Martin de los Andes”.
Uno de los puntos que generó debate fue la idea de “construir edificios en altura” y el equipo técnico aclaró que la propuesta no plantea eso. El diagnóstico indica que la ciudad necesitará entre 13.000 y 19.000 nuevas viviendas para habitantes permanentes hasta 2040 y que, de mantenerse el patrón actual de crecimiento, la superficie urbana se incrementaría un 70%, con consecuencias ambientales y de infraestructura difíciles de revertir.
Frente a ese escenario, la consultoría propone un modelo de crecimiento más compacto en puntos específicos de la ciudad. Los técnicos señalaron que la normativa vigente ya permite construir hasta 9,5 metros de altura (equivalente a tres niveles), mientras que el promedio actual construido es de 4,5 metros. La propuesta buscaría aprovechar ese margen sin aumentar la altura máxima permitida. Además, se evalúa reducir las alturas en el área céntrica para proteger construcciones de valor patrimonial.
El documento también señala que San Martín de los Andes no cuenta con un Código Urbano. Actualmente rigen más de 130 ordenanzas que regulan sectores parciales, muchas desactualizadas y superpuestas entre sí, lo que —según el equipo técnico— genera opacidad y favorece la discrecionalidad en las decisiones de desarrollo.
El objetivo del trabajo es crear el primer Código de Planeamiento Urbano para la ciudad, mediante un proceso participativo que aún no ha comenzado formalmente.
La tercera semana de abril está prevista como la próxima instancia de talleres y charlas abiertas. Las anteriores convocatorias —realizadas en octubre y diciembre de 2025 y en febrero de 2026— reunieron entre 60 y 140 personas en cada oportunidad. El equipo indicó que se cursarán invitaciones a toda la comunidad, como en los encuentros previos.
